Objectif : plus d’humain pour un quotidien sécurisant et facilité
Nous soutiendrons le retour des gardiens au sein des résidences d’Ekidom.
Remettre des gardiens, c’est une réponse indispensable aux demandes exprimées avec force par les locataires lors du droit d’interpellation de juin dernier, mais aussi des récentes mobilisations : améliorer la proximité entre le bailleur et ses locataires, et améliorer l’entretien courant. Plus généralement, c’est un investissement au service du lien social dans les quartiers.
Leurs missions seront multiples :
- Faciliter les relations locataires/bailleur
- Suivre des travaux dans les logements vacants
- Suivre des travaux d’entretien courant
- Assurer la tranquillité des locataires et les médiations du quotidien
- Signaler les situations anormales pour un traitement rapide
- Assurer l’entretien des parties communes, soit en direct, soit en suivant les prestataires pour garantir la qualité des prestations.
Pour aller plus loin :
Comment mettre en œuvre cet engagement ?
Notre objectif sera de concilier mise en œuvre efficace, et soutenabilité pour les locataires.
Les coûts liés à la présence de concierges font partie des charges dites « récupérables », à 75%.
Il faut un seuil autour de 100 logements pour que l’augmentation des charges soit « acceptable » pour les locataires. Ainsi, pour un coût annuel de 35 000 euros par gardien, cela correspondrait à entre 20 et 30 euros de coût supplémentaire par locataire, coût nouveau qui devra quoiqu’il en soit être validé par le CCL (instance de représentation des locataires au sein d’Ekidom). En outre, la présence et les activités de ces concierges permettront de réaliser des économies d’énergie, de maintenance, de fonctionnement… autant de sujets qui permettront de réduire les charges.
Nous proposons un déploiement progressif, en priorisant les bâtiments récemment rénovés, qui devra permettre sur le mandat d’avoir une couverture optimale des résidences d’Ekidom par des gardiens.
Le système s’inspirera du modèle de « Domis » existant à Schumann par exemple. Il pourra être différent dans certains quartiers, par exemple pour s’appuyer sur les Structures d’Insertion par l’Activité Economiques (SIAE) intervenant actuellement auprès d’Ekidom.